极洲灵境·企鹅城项目的造价高没错，不过也能获得好处。
比如通过这几栋企鹅造型的大厦，间接为企鹅集团打广告，而且成为燕京的地标性建筑以后，高端公寓楼更容易卖出高价。
到最后羊毛出在羊身上，企鹅集团并没有损失，其实要比抠抠搜搜，只建造些平平无奇的楼房更划算。
按照燕京那家设计公司的规划。
四栋企鹅造型的小楼，层数从32层到39层不等，总共可以规划330多套住宅。
大户型的顶复、底复面积高达1600多平米，小户型的则设计为220平米左右，大多数面积为430至510平米，确保所有户型都有房间和客厅能晒到太阳。
范无眠仔细研究完沙盘，再次对小马哥说：
“挺好的，我觉得很不错，但我不是专业人士，想要将住宅卖出高价，就得从细节方面多下功夫，还要再找人帮忙查漏补缺才行。等到真正开始建造，再想改动就来不及了，最好组个顾问团负责统筹规划，把所有问题都扼杀在动工前，免得很多设计师分明不懂，只靠脑袋瞎猜。”
小马哥赞同道：
“有道理，许多设计师自己住在出租屋里，可能不太清楚豪宅的需求，只知道酒窖、私人影院、私人ktv、泳池那些。上千平米的房子，增加这些功能无所谓，反正面积大用不掉，假如只有二三百平米，怎么规划就显得特别重要了，比如衣帽间、独立书房、厨房岛台，我家会经常用上，要不然从港城找几位设计师当顾问？”
听完这番话。
范无眠摇着头说：
“不行，港城房价高，寸土寸金，那些设计师习惯了处处精打细算，很难营造出豪宅的奢华感。我最近几天问一问，估计不难找到，到时我们公司找几种风格统一装修，也免去了买家被噪音骚扰的烦恼。”
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